모기지론 대출조건 계산방법 금리 장단점 총정리
- 1년안에 1억 / 대출 보험
- 2021. 10. 28.
요즘 대출 규제가 많이 엄격합니다. 신용대출도 막혀버리고 가뜩이나 은행에서 대출 받을 수 있는 방법이 줄어들고 있는데 정부에서 실시하는 모기지론에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 모기지론이란 무엇인지 모기지론 대출조건과 계산방법, 금리까지 전부 정리해보도록 하겠습니다.
모기지론은 시중은행에서 실시하는 것이 있고 한국주택금융공사에서 실시하고 있는 것으로는 내집마련 디딤돌대출과 보금자리론이 있습니다. 하지만 보금자리론은 주택을 담보로 자금을 빌리는 것으로 주택이 없으신 분들께는 그다지 도움이 되는 정보가 아닐 것이라 생각해서 디딤돌 대출에 대해서만 다뤄봅니다. 시중은행의 모기지론은 금리가 높기 때문에 다루지 않도록 하겠습니다.
◎ 모기지론 이란? (Mortgage Loan)
모기지론이란 은행에서 집을 포함한 부동산을 담보로 장기간에 걸쳐 빌려주는 자금을 뜻합니다. 모기지론은 한국 말이 아니라 영어의 Mortgage Loan을 우리나라 식으로 발음한 것에 지나지 않습니다.
예를 들어 1억짜리 집이 있다면 이 중 3천만원만 미리 내고, 나머지 잔금인 7천만원은 모기지론 대출을 통해서 천천히 갚아나갈 수 있게 됩니다. 구매한 집은 담보로 장기간에 걸쳐 원금과 이자를 매달 지출하게 됩니다.
모기지론이 좋은 사람도 있겠지만, 개인적으로 매달 대출로 이자가 빠져나가는 것이 저에게는 상당히 부담이라 우리나라의 전세 제도가 훨씬 좋게 느껴집니다. 모기지론은 사실상 월세 내고 사는 것과 다를 게 없으니까요.
우리나라의 모기지론은 주택금융공사에서 운영하는 모기지론 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출이 있습니다. 오늘은 모기지론 중 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
엄밀한 의미에서 디딤돌 대출은 모기지론에 속하는 것은 아닙니다. 오히려 보금자리론이 모기지론에 속합니다. 디딤돌 대출은 집을 구매하기 위한 자금을 빌려주는 것으로 자격조건이 무주택 세대주에 한합니다. 주택을 담보로 빌려주는 것이 아니라 주택을 매매하기 위해서 대출해주는 것입니다.
◎ 모기지론 대출조건 금리 계산 방법
주택금융공사 사이트에 들어가면 모기지론 대출조건과 금리에 대해서 더욱 자세히 아실 수 있습니다. 여기서는 내집마련 디딤돌 대출의 대출조건과 금리 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1년안에 1억 벌기 위한 작은 발걸음이 부동산을 만나면 순식간에 큰 걸음으로 바뀝니다.
▶ 내 집마련 디딤돌 대출
내 집마련 디딤돌 대출은 말 그대로 주택 마련을 위한 대출로 은행보다 저금리로 돈을 빌릴 수 있습니다. 대신 자격조건이 매우 까다롭습니다. 무주택 세대주에 한해서 빌릴 수 있습니다.
내 집마련 디딤돌대출 대출대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주입니다. 생애 최초 주택구입자, 다자녀 가구, 신혼가구는 연소득 7천만원이하로 기준이 완화됩니다.
대출금리 조건은 다음과 같습니다. 기간에 따라 연 1.85%~연 2.4% 사이고 우대조건이 있어 추가적으로 혜택을 받을 수 있습니다. 이렇게 장기간 빌리는 대출은 우대금리에 따른 체감 효과가 매우 크기 때문에 최대한 꼼꼼하게 혜택을 적용받으시는 것이 좋습니다.
모기지론 금리 계산방법은 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 모기지론을 갚을 떄 대부분 원리금 균등상환 방식으로 계산하기 때문에 아래에 자세한 계산 방법을 적어놓았습니다.
2021.10.26 - [1년안에 1억/대출 보험] - 원리금 균등상환 계산식 계산 방법 원리금 균등상환이란?
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역시 디딤돌 대출도 청약통장을 오랜 기간 동안 납입하면 추가 우대 금리 혜택이 주어집니다. 혹시 청약통장이 없는 분들이라면 무조건 개설하시기 바랍니다. 자세한 것은 아래 글을 참고해주시기 바랍니다.
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그렇다면 모기지론의 대출조건과 자격에 대해서 알아보았으니 모기지론의 장단점에 대해서 분석해보도록 하겠습니다. 다들 금리나 대출 신청 자격 같은 건 알아도, 이게 시중 대출에 비해 조건이 좋은지 나쁜지 판단을 어려워하시는 분들이 많습니다.
◎ 모기지론 장단점 정리
모기지론의 장단점을 정리해보자면 다음과 같습니다. 여기서 말하는 모기지론은 시중은행의 모기지론은 아닙니다. 시중은행의 모기지론은 주택금융공사의 모기지론에 비해 자격조건이 훨씬 더 완화되고 상대적으로 금리가 높습니다.
<모기지론 장점>
1. 주택을 미리 구입하고 자금을 분할상환하므로 적은 자금으로도 집을 구매할 수 있다.
2. 금리가 상대적으로 저렴하다
3. 주택가격 대비 대출금액 비율 (LTV)이 높다
<모기지론 단점>
1. 생애 기간 내에 주택 자금을 다 갚지 못할 수 있다
2. 대출 조건이 까다롭다
이상으로 모기지론 대출조건 계산방법 금리 장단점에 대해서 전부 총정리해보았습니다. 다음에 더 좋은 금융정보로 돌아오도록 하겠습니다. 글을 마치도록 하겠습니다.
