리츠 주식 펀드란 단점 투자 방법 수익 총정리

요즘 가격이 떨어진다는 소리가 들리긴 하지만 가격이 확실히 안정적인 건 주식보다는 부동산 시장입니다. 하지만 부동산에 직접 투자하려면 큰 돈이 필요합니다.

 

부동산 투자를 위해 돈을 빌리려고 해도 대출 금리가 훅훅 오르고 있습니다. 돈을 빌릴 수 없으니 부동산에 투자할 방법은 없고 애매하게 남은 돈을 어디에 투자할지 투자처가 고민되는 분들이 많습니다. 주식은 하면 망한다는 소리가 하도 들려와서 도전하기가 두렵기만 합니다.

 

 

그래서 이러한 상황에서도 부동산의 인기는 사그라들지 않고 있습니다. 부동산 시장에 투자하고 싶은데 돈이 없으신 분들은 이 글을 잘 읽어보시는 것이 좋습니다. 소액으로도 부동산 시장에 간접 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 

 

그건 바로 리츠입니다. 리츠 주식이라고도 하고, 리츠 펀드라고도 하는데, 오늘은 리츠 주식 펀드란 뭔지 단점과 투자 방법, 수익까지 알아보도록 하겠습니다. 

 

◎ 리츠 투자란? 리츠 주식 펀드 투자 방법 

 

리츠는 REIT, Real Estate Investment Trust의 약자로 REITs에서 나온 단어입니다. 리츠 투자를 간단히 말하자면 부동산을 지분을 쪼개 간접 투자하는 것입니다.

 

다수의 투자자들이 자금을 모아서 부동산 투자회사 (REITs)에 내면 투자회사가 부동산에 투자를 한 후 나오는 수익금을 투자자들에게 배분해주는 것입니다. 

 

 

물론 그 수익금은 임대료라든지, 시세차익이라든지, 개발이익이라든지가 됩니다. 따라서 부동산 시장이 호황이면 리츠도 같이 흑자고 부동산 시장이 불황이면 리츠도 같이 적자로 따라간다고 볼 수 있습니다.

 

부동산 투자하려면 최소 5천만원~1억 이상의 자본금이 필요한데, 돈이 없는 분들이 적은 돈으로 투자를 할 수 있는 획기적인 투자 방법이라고 생각됩니다. 

 

리츠 투자 방법은 매우 간단합니다. 주식과 별반 다를바 없습니다. 증권사 어플로 거래 가능합니다.

 

{"originWidth":933,"originHeight":436,"style":"alignCenter","alt":"리츠 매매방법","caption":"출처 : 왜 리츠에 투자해야 하나

 

리츠 투자 장점과 단점 정리 

 

그러면 리츠 투자의 장점과 단점을 정리해보도록 하겠습니다. 우선 장점을 나열해보도록 하겠습니다.

 

• 적은 자본금으로 투자 가능 
• 부동산 전문가가 리츠 투자 운영 
• 높은 배당수익률 
• 상대적으로 시장 상황에 영향을 덜 받음 
• 세금 부담 적음 
• 관리 감독이 용이함 

 

리츠의 장점 중에 가장 큰 장점이라고 생각되는 것 중 하나가 바로 세금입니다. 실제로 부동산을 보유하게 되면 양도세 폭탄을 맞게 됩니다.

 

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양도세를 비롯하여 거래비용, 부동산 복비까지 생각하면 부동산 투자는 굉장히 품이 많이 듭니다. 

 

리츠는 그런 것 필요없이 좀 상황이 나빠진다 싶으면 쉽게 현금화가 가능하기 때문에 유동성 측면에서는 실 부동산 투자보다 더 낫다고 생각합니다. 

 

 

코로나로 초저금리 시대에 돌입하면서 이러한 장점들로 리츠가 투자 대안으로 떠올라서 꽤나 인기를 보았습니다. 

 

{"originWidth":679,"originHeight":721,"style":"alignCenter","alt":"리츠 투자 장점","caption":"출처 : 왜 리츠에 투자해야 하나

 

그러면 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 단점에 대해서 굳이 언급하자면 사실상 부동산 파생상품이기 때문에 부동산 시장의 장단점을 안고 갈 수밖에 없습니다. 

 

그래서 리츠는 부동산 시장의 영향을 받고, 금리와 대출 이자, 매수자와 매도자의 상황을 전반적으로 고려해야 합니다. 간접 투자라서 무조건 투자 회사를 신뢰하는 것은 위험합니다. 

 

◎ 리츠 수익률 정리 

 

모름지기 투자란 수익률을 보고 결정하는 것, 대망의 리츠 수익률에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 리츠 수익률은 예금 금리보다 높다고 하는데, 실 상황을 알아보도록 하겠습니다. 

 

한국 리츠는 아직 시작 초기 단계라 수익률에 대한 많은 정보가 나오지는 않은 상황인데, 상장된지도 제가 알기로 얼마 안 된 것으로 알고 있습니다. 

 

 

국내 리츠 배당수익률을 비교해보도록 하겠습니다. 한국리츠협회에 의하면 2020년 기준 연환산 평균 배당률이 7.1%라고 합니다. 예금 금리가 높아봐야 2%인 것을 감안하면 굉장히 높은 수익률입니다. 

 

한국리츠협회에서 제공한 자료로 실시간 자료와 함께 배당률까지 나와 있는 자료를 참고해보시라고 올려둡니다. 

 

{"originWidth":841,"originHeight":802,"style":"alignCenter","alt":"리츠 수익률","caption":"출처 : 국내 리츠

 

리츠는 리츠 외에도 리츠 etf, 리츠 펀드와 같은 파생상품으로도 나와있기 때문에 앞으로 시장 규모도 커지고 더 접근성이 높아질 듯 합니다. 이상으로 1년안에 1억 벌기 위한 작은 발걸음으로 오늘은 리츠 주식 펀드란 단점 투자 방법 수익에 대해 정리해보았습니다.